地铁房:“轮子在前,房子在后,轮子(交通)拉着房子(地产)跑,交通是城市形成的力”,德国人文学家拉采尔的表述,得到了沈阳版的最好诠释。地铁所到之处,不但能提升沿线土地价值,带动周边商业及配套设施,更能提升周边住宅产业的居住率。10月,沈阳地铁开通在即,置业您是否考虑地铁房?新浪乐居做了关于《沈阳地铁开通在即 置业您是否会考虑地铁房》的调查。
沈城网友置业青睐地铁房
图为 网友置友是否会选择地铁房的置业意愿
调查结果显示,47.4%的网友在置业时考虑地铁房,31.6%的网友则认为是不是地铁房无所谓,21.1%的网友置业不考虑地铁房。地铁所到之处,不但能提升沿线土地价值,带动周边商业及配套设施,更能提升周边住宅产业的居住率,地铁房受欢迎并非怪事。
地铁房价格高于周边楼盘引网友热议
关于“地铁房的价格一般要高于同样地段的其他产品的价格,您认为是否合理”这一问题中,网友观点不一,52.6%的网友认为合理,47.4%的网友表示不合理。网友小叶子说,地铁做为一种商业配套,它带动了交通的便利,而且后期升值空间大,所以比周边楼盘价格高是正常的。但是也有网友不赞同这种观点。网友金钢则认为,开发商在当初拿地的时候成本一样,,地铁的出现做为一种商业配套,开发商在成本上没有增加,所以不应该提升楼盘价格。
图为地铁房价格高于周边楼盘价格是否合理网友观点
地铁改变居住习惯 郊区房受热捧
地铁如“时光穿梭机”,改变了市民的时空观念,拉近了他们对较远楼盘的心理距离。随着地铁的开通,73.7%的网友表示考虑到远郊置业,21.1%的网友表示依然不考虑远郊。5.3%的网友表示,对远郊的房子是否会购买不确定。业内人士在评价地铁房时说,地铁使购房置业的区域界限显得不再那么重要,以后从郊区到市区就穿梭自如,距离已不是市民购房的障碍。由此可见,地铁沿线楼盘,受到购房者热烈的追捧就不足为奇了。地铁的开通对楼市不温不火的“病况”,将注入一针强心剂。以前买房都讲究地段,原因之一是为交通便捷。但随时着地铁网络的成熟,地铁站点的布局面越来越广,地段的优势也会因此减弱。地铁的房子对远郊楼盘来说,可以说是雪中送炭。郊区的楼盘价格便宜,环境空气好,而地铁的开通又拉近了它与城区的距离,可谓一举多得,随着沈阳城市外延,远郊的地铁房升值空间也越来越大。
图为 网友对远郊的房子临近地铁是否会置业的意愿
专家提醒:地铁物业投资须谨慎
关于“您选择地铁房最看重的是?”的问题调查中,84.2%的网友表示是看重了地铁带来的交通便利,15.8%的网友看重了地铁带来楼盘的升值潜力。
地铁带来的交通便利,它可以大大节省出行时间,所以选择在地铁周边置业,成了我们不二的选择。不过地铁物业的关键专家分析说:对投资者来说,选择离地铁500米左右的物业,升值空间可能会更大,超过这个距离,甚至坐公交车要走上几站的房子,虽然也有地铁房的说法,但是对于投资者来说,要谨慎购置。地铁开通后对周边商业的辐射作用,现在还不好说,但是可预期的收益可能将会打折。
对于想购买地铁房的购房者来说,专家建议大家选择离地铁口步行时间,在10分钟到20分钟范围内的楼盘,这些楼盘价格相对地铁口的商住混合型社区更加经济实惠,而且是纯居住的生活区,开发商在配套上会考虑的多些。这样不仅交通方便,且生活也便利。
图为 网友置业选择地铁房原因分析
关于“地铁开通前多久投资地铁房最合适?”的问题,47.4%的网友认为半年内为宜,10.5%的网友认为地铁房投资的时间在地铁开通的半年到一年内为宜,26.3%的网友认为投资地铁房最佳时间在一年到一年半的时间,5.3%的网友认为最佳投资时间在一年半到二年时间,10.5%的网友则表示2年以上合适。关于地铁房的投资世茂集团企划经理高广庆先生认为,投资当然越早升值空间越大,不过综合考虑,最佳时机还是在地铁价值刚刚被发现,而没有广为认知的阶段介入最好,一般来说,是在地铁开通的前1-2年。
图为 网友对地铁开通前多久投资地铁房合适的判断